Al momento de querer una casa surge la posibilidad de acceder a una prefabricada por sus beneficios que van desde los menos tiempos de construcción, costos, personalización y modernidad. Sin embargo, el punto en contra de esta opción de vivienda la tienen los terrenos y las regularizaciones que hay detrás que muchas veces frenan la idílica idea.
Respecto al tema terreno, los no urbanizables no contemplan la edificación de viviendas, en casi todos los casos. Existen excepciones que permiten que se pueda instalar una casa prefabricada móvil en suelo rústico gracias a un "vacío legal".
Para entender qué es suelo rústico y 'mobil home' el portal web Idealista definió ambos conceptos. "Un suelo o terreno rústico es una parcela calificada por la ordenación territorial como no urbanizable. También se conoce suelo rural y se caracteriza por carecer de las infraestructuras urbanísticas y de abastecimiento básicas. Por ejemplo, alcantarillado, paso rodado, agua, alumbrado, etc.", explican.
"Una casa prefabricada móvil es aquella que se puede reubicar y transportar porque está dotada de un chasis y de ruedas, en algunas ocasiones. En principio, este tipo de viviendas están catalogadas como bienes muebles, pero también se les puede considerar como edificación, ya que precisan de servicios y, por tanto, requieren licencia urbanística municipal", comenta César García, director de Acounsel abogados.
"Instalar una 'mobil home' sin licencia municipal en suelo rústico u otro tipo de terreno, puede dar lugar a dos procedimientos sancionadores; uno por la propia falta de licencia y otro que puede acabar en demolición, en el caso de entender que se debe restaurar el suelo a su situación anterior a la instalación", añade.
Autosuficiencia, clave para instalar una casa prefabricada móvil en suelo rústico
Lo claro es que no se pueden construir viviendas en este tipo de suelo, ya sean prefabricadas o no, salvo que "estén destinadas a actividades agrícolas y ganaderas y que el terreno tenga determinada superficie y orografía", detallan en Idealista, y agregan que depende de la comunidad autónoma. Pero, ¿y una casa prefabricada móvil que no requiera obras? Depende. Una de las claves está en la "autosuficiencia". Si es capaz de autoabastecerse, sería lo mismo que una "caravana".
Una casa de estas características, con autosuficiencia en su estructura, no requiere ni obra ni cimentación. Que tenga paneles solares, depósitos de agua, sistema de reciclaje de vertidos. "Este tipo de casa aprovecha un vacío legal, ya que se puede reubicar, pero, finalmente, su legalidad sobre un suelo rústico depende de la comunidad autónoma de la finca", argumentan.
Legislación en cada CCAA
"La posibilidad de ubicar una casa prefabricada móvil en suelo rústico depende de la legislación aplicable en cada comunidad autónoma, pues cada una de ellas puede marcar diferencias en cuanto a parcela mínima, volumen de edificabilidad, altura de la vivienda, etc. Por lo tanto, no podemos generalizar sobre si se puede o no instalar una casa móvil en suelo rústico", explica García.
En este contexto, Ignacio de la Vega, arquitecto del estudio de la Vega Canolasso, señala que "hay terrenos rústicos en los que se puede construir una vivienda, sea o no prefabricada. Hay casos concretos, como en los campings, que estas tienen que ser casas móviles. Lo normal es que el tema de las 'mobil homes' no esté regulado, por lo que es algo alegal. Habitualmente, si se trata de algo pequeño es fácil justificarlo como bien mueble, pero, al no estar regulado, queda a juicio del técnico que, en el supuesto de que alguien te denuncie, pueda generar un problema, que en este caso sería moverla".
Esta casa tiene una medida de 6 x 6 x 3,5 metros y está construida con poliestireno emisor de grafito (reciclable). Su aislamiento es térmico lo que le genera un ambiente cálido en invierno y fresco en verano. Soporta terremotos de magnitud 8 y vientos fuertes.
Al igual que la casa señalada anteriormente, esta vivienda también tiene en su ADN ese concepto futurista donde lo que prima son las multiventanas, pero a ello, se suma un tragaluz que convierte a esta casa en una opción ideal para el jardín. Sus dimensiones son de 6 x 6 x 3,5 metros y también está construido con grafito. Tiene aislamiento térmico, resiste el viento y terremotos.
Lo de rupturista por dos. Esta casa ecológica, ideal para complementar las dos casas señaladas anteriormente, sirve para exteriores, para crear un hostal, un restaurante o un hotel. Tienes alta eficiencia, ahorro de energía y protección del medio ambiente. También tiene materiales de aislamiento natural, resiste vientos de grado 12 y terremotos.
La casa cápsula que corona este listado es esta personalizable con aspecto a altavoz. Es, sin lugar a dudas, la apuesta más rupturista del catálogo de este tipo de viviendas que ofrece Amazon en su escaparate. Según cuenta el fabricante, resiste terremotos de magnitud 8 y vientos huracanados de 12 grados, al igual que las casas nombradas anteriormente. Cuenta con una superficie de 6 m2 y está hecha a base de grafito y poliestireno, por lo que se puede reciclar.
Las casas prefabricadas se caracterizan por la innovación en el diseño, pero hasta ahora no se había visto una vivienda de este tipo con forma circular. La firma de arquitectura francesa Lumicene ha lanzado al mercado tres modelos diferentes de casas prefabricadas redondas con tamaños que van desde los 18 metros cuadrados de la LumiPod 5 a los 42 de la LumiPod 8.
Sea cual sea la elección del cliente, los diseños de LumiPod están creados para encajar a la perfección en entornos naturales, dejando el mínimo impacto en la naturaleza.
Por ello, estas viviendas están elaboradas principalmente en madera. El acero forma su estructura para asegurar su rigidez y el elemento clave es el gran ventanal que ocupa la mitad de la casa. Este está creado con un cristal curvo de la misma firma, el primer cristal bioclimático del mercado que en verano evita la entrada masiva de calor y en invierno absorbe el calor exterior calentando el interior de la vivienda. Asimismo, estas casas prefabricadas disponen de sistemas de calefacción y aire acondicionado.
La instalación y transporte son muy sencillos. Por un lado, todos los modelos son compatibles con el transporte marítimo y por carretera. Por otro lado, la instalación la realizan los expertos de LumiPod (a veces en colaboración con empresas locales) y el plazo previsto es de dos a tres días. Previamente, los compradores tendrán que haber esperado entre tres y cuatro meses para la construcción de la vivienda. Se pueden hacer pedidos desde cualquier país de Europa.
El modelo clásico de LumiPod es minimalista y tiene un precio que ronda los 85.000 euros sin incluir transporte e instalación. La pieza principal es el dormitorio de 14 metros cuadrados con vista panorámica. Asimismo, dispone de un baño con ducha completamente equipado, un armario y una zona de almacenamiento.
Este modelo es muy similar al LumiPod 5, pero además incluye una pequeña cocina americana. El precio exacto debe consultarse con la empresa.
Casa Prefabricada LumiPod 8
Superficie: 42 metros cuadrados
Gracias a su mayor superficie, la casa prefabricada LumiPod 8 permite contar con una cocina separada de la habitación. Además, tanto esta como el baño son espacios mucho más amplios.
Onarc, una joven empresa valenciana que forma parte de Lanzadera, la aceleradora de Juan Roig, apuesta por la vivienda sostenible y eficiente. Su primer diseño, Liten, es una cabaña de madera perfecta para el turismo rural, pero que también puede servir como refugio o anexo a la vivienda principal. Su precio parte de 39.000 euros.
El fenómeno de las tiny houses que se han multiplicado en los últimos años se entrecruza con las soluciones de diseño cada día más sostenibles en una fórmula que ejecuta con acierto Onarc.
Esta start up valenciana es cosa de tres: los arquitectos María Vázquez y Vicente Chiralt, y Martín Navarro, Comunicación Audiovisual. Su apuesta es adaptar la construcción de vivienda a procesos más respetuosos con el medio ambiente. El ejemplo es Liten, su propuesta de cabaña rural y eficiente donde se desdibujan los contornos entre naturaleza y huésped.
De hecho, rechazan que pueda ser catalogada como tiny house. "Liten es confundida con una por su tamaño y optimización del espacio interior, pero el concepto no fue concebido como una primera residencia sino como un espacio ocasional para disfrutar de entornos naturales, un estudio para trabajar o incluso como el anexo de una vivienda preexistente", afirman.
Llegaron a esta tipología como parte de una reflexión donde la consolidación del turismo rural y los efectos de la pandemia no son ajenas, "ha favorecido la vuelta a espacios naturales lejos del bullicio de las ciudades. El alquiler de espacios íntegros como cabañas en bosques es una tendencia en Europa y Estados Unidos que cada vez comienza a ser más vista en España", argumentan.
Con esa idea en mente diseñaron un espacio acogedor de 24 metros cuadrados habitables, 30 con la sala de máquinas, distribuidos entre un dormitorio doble, cocina y baño. "En el proceso de diseño partimos por un lado de las medidas necesarias para un transporte sencillo y rápido. Por otro lado se pensó en un espacio que pudiese albergar todas las necesidades mínimas buscando la conexión directa con el entorno donde se vaya a situar". El mínimo impacto es clave.
En referencia la sostenibilidad dede Onarc destacan los materiales como el aspecto diferencial. "Frente a opciones como el cemento y el acero, escogimos la madera por sus beneficios para el medioambiente", reivindicación que explica el boom que está viviendo la madera como materia prima, convertida en el oro del siglo XXI como explicaba muy bien Luis Alemany en este artículo.
"Es un material que absorbe CO2 y que su explotación gestionada de forma sostenible asegura el ciclo de vida de los bosques. A su vez, la industrialización de la vivienda reduce el impacto de la construcción al realizarse en una fábrica permite optimizar procesos reduciendo el exceso de residuos de una obra tradicional. Liten cuenta con un proceso constructivo totalmente industrializado y con un mapa de recursos materiales de proximidad", explican desde la firma.
Los miembros del estudio Onarc se conocieron en Azalea UPV, un proyecto para reinterpretar la barraca tradicional valenciana para la competición internacional Solar Decathlon Europe. Su propuesta obtuvo el primer premio en arquitectura, el segundo en eficiencia energética y el tercero en ingeniería y construcción.
Reconocen que el aprendizaje extraído de aquella experiencia les acompaña en cada nuevo proyecto, "tanto en la parte técnica descubriendo nuevas soluciones, materiales y trabajando la construcción modular, como en el aprendizaje de trabajo en equipo. Hacer que un equipo de 40 personas funcione es algo que en las aulas no se aprende y en Azalea UPV pudimos experimentarlo de primera mano".
Presentaron su "start up" a Lanzadera, la incubadora de empresas auspiciada por Juan Roig de Mercadona y pasaron a formar parte de su ecosistema de emprendedores en la Marina de Valencia. Un hecho que juzgan de vital importancia: "Supone establecer lazos con 300 startups. Para cualquier tipo de empresa formar parte de Lanzadera puede suponer un gran paso en su estrategia y evolución en el mercado, en nuestro caso la formación continua que ofrece y el asesoramiento por parte de nuestro director de proyectos y de los partners de Lanzadera ha sido fundamental".
Anticipan aprovechar ese ímpetu para diseñar nuevos modelos de mayor tamaño "que verán la luz en unos meses y también realizamos proyectos a medida adaptados a nuestros clientes". De hecho, Liten se puede personalizar tanto en distribución como en revestimiento de interiores. Y por supuesto cuenta con paneles solares en el techo para abastecerse de energía. El precio de partida es de 39.000 euros con acabados básicos, sin incluir instalaciones ni transporte hasta la parcela.
